Якщо ВИ ВИРІШИЛИ КУПИТИ КВАРТИРУ на вторинному ринку, є декілька моментів на які потрібно ЗВЕРНУТИ УВАГУ, щоб уникнути складнощів:
ПЕРШЕ, що потрібно зробити – це перевірити, що у продавця є на це майно законне право. Документальне підтвердження права власності на об’єкт нерухомості. Це може бути:
– свідоцтво про право власності;
– свідоцтво про право на спадщину;
– договір купівлі-продажу;
– договір дарування;
– іпотечний договір тощо.
ВАЖЛИВО ВРАХУВАТИ ЩЕ Й ТАКІ МОМЕНТИ:
1. Якщо власник знаходиться в шлюбі і квартира була куплена в період, коли він вже в ньому перебував, то у нього має бути згода на продаж від чоловіка або дружини.
2. Якщо в квартирі прописана дитина або недієздатна особа, то дозвіл на угоду повинні дати органи опіки або піклування.
3. Якщо квартира знаходиться у власності відразу у декількох осіб, то всі вони повинні бути присутніми у момент укладання угоди або дати комусь довіреність на право продажу від їх імені.
ВАРТО ВІДМОВИТИСЬ ВІД КУПІВЛІ КВАРТИРИ, ЯКЩО ВИ З’ЯСУВАЛИ, ЩО:
– У ній все ще прописані люди;
– Зроблене в квартирі ПЕРЕПЛАНУВАННЯ НЕ УЗАКОНЕНЕ;
– Майно знаходиться під арештом або в іпотеці;
– Є борг за комунальні послуги;
– Квартира не приватизована;
– Перевірити чи по квартирі не йдуть судові спори.
У всіх цих випадках вас може чекати суд і додаткові фінансові втрати. Краще відмовитися від такого придбання ще на етапі переговорів. Але для цього потрібно отримати якомога більше інформації про квартиру, яка вас цікавить. Дані про арешти й наявність іпотеки перевірить нотаріус. Не зайвим буде поговорити з сусідами, щоб дізнатися більше про господарів, подивитися їх профіль в соціальних мережах, поспостерігати за поведінкою під час переговорів.
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ?
Щоб продати квартиру, ВЛАСНИК готує пакет документів і з усіма їхніми оригіналами приходить до нотаріуса. Залежно від обставин, в списку будуть наступні пункти:
– Документ, що підтверджує право власності
– Виписка з реєстру
– Паспорти та ідентифікаційні коди власників
– Свідоцтво про шлюб дружини або чоловіка власника
– Згода чоловіка або дружини власника на продаж майна. Виняток становлять випадки, коли майно подаровано, отримано у спадщину або куплено ще до вступу в шлюб.
– Дозвіл опікунської або піклувальної ради, якщо власник – дитина або недієздатна особа
– Довідка про склад сім’ї
– Експертна оцінка квартири
– Технічний паспорт (БТІ)
– Інформаційна довідка БТІ – цей документ необхідний, якщо право власності було зареєстровано до 2013 року та не внесено до Державного реєстру речових прав
Вам потрібно буде надати лише паспорт та ідентифікаційний код. Знадобляться документи чоловіка або дружини й свідоцтво про шлюб, якщо ви одружені. Ваш чоловік або дружина також повинні бути особисто присутні на угоді або написати заяву про те, що не мають заперечень з приводу придбання нерухомості.
ЯКІ ПОДАТКИ ПЕРЕДБАЧЕНІ ПРИ УКЛАДЕННІ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ?
Власник майна, продаючи його, отримує прибуток, тому виручена сума обкладається податком на доходи фізичних осіб, який становить 5% від вартості квартири і військовим збором в розмірі 1,5%.
Податок не стягується в наступних двох випадках:
1. Квартира належить її власнику на протязі не менше 3 років і це перший його договір купівлі-продажу в поточному році.
2. Нерухомість була отримана у спадок.
На продавця лягають також витрати на проведення оцінки квартири.
Ви як покупець змушені будете заплатити 1% від вартості майна в пенсійний фонд (стаття 4 закону № 400/97-вр «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування»). Уникнути цього можна, якщо це ваше перше житло або ви стоїте в черзі на отримання квартири.
Зазвичай покупець бере на себе і всі витрати на оформлення договору купівлі-продажу. До них відносяться:
– Державне мито, що складає 1% від вартості квартири
– Збір за внесення інформації до державного реєстру майнових прав
– Послуги нотаріуса
Але такий порядок не є чітко встановленим. Іноді сторони домовляються поділити витрати на оформлення договору навпіл.
ЗА ДОДАТКОВОЮ ІНФОРМАЦІЄЮ ТА З ПИТАНЬ ОФОРМЛЕННЯ ДОКУМЕНТІВ ЗВЕРТАЙТЕСЬ:
Адреса: 08500, м. Фастів, пров. А.Саєнка, 2а
Тел. 093 255 84 66; 097-919-75-43;